עמוד פרטי סעיף ישיבה

מבקש / יזם: שטרן ישראל וגילה
כתובת: רחוב רבן יוחנן בן זכאי 47 ד 17
נתוני מקרקעין: גוש: 5758, חלקה: 3, מגרש: 17, תוכנית: אל/15/195
מהות / מטרת דיון: בניה על הגג + מחסן + מרפסת
החלטה: 1. לדחות את הטענה כי פרסום הבקשה לא כלל את כל ההקלות המבוקשות, לא את חתימות כלל הגורמים
הנדרשים וכי רוכשי המקרקעין אינם חתומים על הבקשה להיתר, מהנימוק שקיימות החתימות בהצהרות
רישוי זמין למעט מינוי קבלן מבצע, אשר לא נדרש כתנאי לאישור הבקשה ויכול להינתן בהמשך. הבקשה
חתומה ע"י הבעלים הנוכחיים של המקרקעין וחתימה זו מספיקה מבחינת הוראות הדין. פרסום ההקלות
בבקשה נעשה לפי סעיף 149 לחוק תכנון ובניה. נשלחו הודעות לפי תקנה 36 ב'. צורפו חתימות בעלי זכות בנכס
לבניה בשטח משותף.

2. לדחות את הטענות כי אין לאשר את ההקלות המבוקשות, הן מאחר והם אינן עומדות בתנאים שנקבעו בפסיקה
לאישור הקלה, והן מאחר והם מהוות למעשה סטייה ניכרת מהוראות התכנית, מהנימוק שההקלות המבוקשות
תואמות לסעיף 149 לחוק התכנון והבניה ולא סותרות תקנות סטיה ניכרת.

3. לקבל חלקית את הטענה כי קיימת מחלוקת קניינית בין בעלי הזכויות בבניין המונעות את הדיון בבקשה להיתר,
מהנימוק שהוועדה לתכנון ובניה דנה בנושאים תכנוניים בלבד ולכן הוועדה תדרוש להוציא את החלק שעליו
קיים ויכוח קנייני מתחום התכנון ולא תדון בה.

4. לדחות את הטענה כי לא ניתן להכשיר בניה (עבריינית) בדיעבד, מהנימוק שלוועדה המקומית לתכנון ובנייה סמכות
להתיר חריגות בנייה בדיעבד התואמות את התכנית החלה על המקום.

5. לאשר את ההקלה לניוד שטחים ממפלס הדירה למפלס הגג מהנימוק כי הניוד מהווה ניצול זכויות בניה בצורה
מיטבית ובתנאי שהפקדת הערבות הבנקאית תשמש להבטחת הריסת תקרות הבטון מעל מרפסות הגג הפתוחות.

6. לאשר את ההקלה להיצמדות והתקרבות למעקה גג מהנימוק כי התכנון המוצע מהווה ניצול מיטבי לזכויות
בניה מותרות ואינו פוגע באופי התכנון הכולל של המבנה.

7. לאשר את ההקלה להמרת שטח עיקרי לשרות בחישוב שטח ממ"ד מחדש על פי תקנות הג"א חדשות מהנימוק
כי חישוב שטח ממ"ד מחדש מנצל את הזכויות המוקנות לו על פי התקנות החדשות.

8. לאשר את ההקלה להגדלת גובה חלון מחסן מ-40 ס"מ ל-60 ס"מ מהנימוק כי הגדלת החלון אינה משנה את
אופי וחזות הבנין.

9. לאשר את ההקלה להקמת קומה חלקית מהנימוק כי הקמת הקומה החלקית מאפשרת ניצול זכויות מוקנות
ואינה פוגעת בתכנון ואופי המבנה.

10. לאשר את הבקשה בתנאים:
א. התכנון לא יכלול את השטח המבוקש בבקשה להיתר מס' 20170447, על שם המתנגד. המבקשים יפנו למוסדות
המוסמכים לדון בנושאים קניניים. לאחר גזר הדין יפעלו המבקשים על פיו.
ב. ביטול דלת כניסה משטח משותף המבוקש בבקשה 20170447 בקומת הגג.
ג. הפקדת ערבות בנקאית להבטחת ההריסות בסכום שייקבע ע"י מהנדסת העיר.
ד. תיקונים טכניים וגרפיים בתאום עם מח' רישוי בניה.
ה. בכפוף להערות בדיקה וגיליון דרישות.

נוכחים: אבי שטרן , אבי דיין , שי נתן - בעד פה אחד.